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??歷經9個月的低迷後，在利好政策的刺激下，今年最後3個月樓市終於“撥開雲霧見青天”，成交量得以大幅回升。這種回暖態勢能否延續？明年的樓市走向是否樂觀？且看各位業內人士都有何種解讀。
項目入市，市場肯定會繁榮。其三，“9·30”寬松限貸政策拉開瞭改善型需求的序幕，未來這種一直抑制的改善型需求將會逐步釋放，市場需求進一步加大。
房企在資金壓力下的被動降價促銷，加速瞭部分資金入市。目前這種回暖是階段性的，可持續性待考，很難說會扭轉房地產大周期的調整趨勢。從供求關系上看，局
??地鐵開通之後房價或迎新增長
??富通地產總經理助理梁蘭凌：
品結構要迎合市場需求。比如今年最後三個月改善型產品成交爆發，剛需產品的表現則相對沒那麼火熱，而豪宅就較難銷售。不管怎樣，要多進行市場調查，市場缺
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??開發商要練好“內功”找準定位
??卓越集團東莞公司營銷總監逄臻：
??東莞房地產業協會秘書長陳駿良：
??寬松政策持續支撐價格成交量
??瑞峰置業市場研究部主管李玲玲：
??其一，明年信貸環境應該會更加寬松，將進一步降低購房者的購房成本。其二，明年東莞一手樓供應量將比今年大幅增加，充足的供應會有效刺激成交，大量的新
明年 樓市或將一路明媚
??最後，2015年東莞房價有可能迎來新一輪增長，這主要是地鐵開通等利好。另外還有一個很重要的原因，就是項目供應多以2012年以後的地塊為主，高地價支撐高樓價，所以價格肯定會上漲。
??輕軌時代城市住宅概念將更新
??隨著央行降息效應的實現，綜合其他房貸政策，在不改變現有政策的前提下，2015年樓市庫存消化速度將會穩步推進，交易量會持續回升。而且，東莞明年將正式進入輕軌時代，城市住宅概念將邁上一個新的臺階，城市中心區物業將更加稀有。
??合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺：
乏什麼產品，就打造什麼樣的產品。畢竟政策是很難預料的，首先要練好“內功”，才能立於不敗之地。
??按照政策影響的慣性，2015年上半年樓市政策將會持續寬松，支撐上半年樓市的成交量和價格。由於市場供應量增加，競爭加劇，預計上半年房價仍以穩中微升為主。建地貸款高雄大社建地貸款
??此外，伴隨著輕軌的開通以及其它市政配套的完善，東莞房價預期將會提升，預計2015年下半年房價將會出現明顯上漲。
??整體來看，明年的樓市還是處於向好的狀態，目前較為寬松的信貸政策有其延續慣性，明年還有可能進一步降息，這對樓市將會是很大的利好。對開發商來說，產
??房價大幅反彈可能性已經不大
??東莞樓市從今年10月開始回暖，預計明年會好於今年，但總體上依然保持量價平穩的態勢，不會出現成交量與成交價大幅反彈的局面。從長期來看，寄希望於政策帶來房價大幅反彈的可能性已經不大，對於開發商而言，抓住銷售窗口期，積極走量將是上策。
??目前的回暖是調控去行政化、房企低價促銷的結果。自2010年以來實行的限購、限貸、限價政策正在逐步修正，向市場傳遞瞭鼓勵合理住房消費的信號。加之
內容來自sina新聞
部區域已在總量上步入供大於求階段。
??就我個人觀點，我還是比較看好東莞樓市的。
新聞來源http://gz.house.si公教人員優惠房貸二胎年息na.com.cn/news/2014-12-15/06565950030469302370984.shtml
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